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八大商业模式六众筹模式

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发表于 2018-4-7 16:28:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

众筹模式——刀尖上起舞

众筹概念近年来火爆异常,玩法层出不穷。值得大家深入理解与探讨。
但到底什么是众筹?众筹是否有法律风险?现在我们做简单的分析······
众筹当房东


大家对这个一定不陌生,现在很多地方都出现了众筹当房东的,在国外买一个套房子。
“平安好房网”2014年是推出中国国内第一款海外购房众筹活动“100美元当美国房东”,引来众多网友围观。
平安好房本次海外购房众筹周期为30天,100美元一份,每人最多只能买10份。众筹资金为100万美元购房款。如果在众筹期内完成总购房款的筹集,则该项目宣告成立。如果在30天内众筹资金不足,平安好房将会把所有款项原路退回还给众筹参与者。
一旦众筹项目成立,众筹者就可以开始“收房租”,这你稳定的租金收入预计每年4%至5%的收益。除了房租收益外,持有2至3年后,通过出售房产,还可能获得一笔不菲的房价增值收益。根据目前美国房产的市场趋势,预计几年后,能获得20%以上的差价收益。
该活动规模大,最多只能当作是一个“宣传噱头”但这次活动充分展示了“众筹”的流程,以及策划关键点。
我们来看“100美元当房东”的操作流程,一下图所示:


(1)众筹者注册“平安好房”众筹平台;

(2)把钱打到“好房宝”账户(由平安大华基金来操盘)
(3)资金筹集完成之后,平安通过物业持有公司来启动该项目;
(4)定期分享项目收益。
众筹的奥妙

从以上案列里,我们可以发现众筹的一些关键点:

(1)主体必须合法:平安大华旗下有6只开放式基金,他们拥有向公众开放募集资金的合法资质。

(2)项目必须有吸引力:100美元也可以投资美国房产,赚取租金收益,以及房产升值收益。

(3)有安全保障:平安集团全程担保,保障资金安全。

以上三条,缺一不可,尤其是第一条。如果发起众筹的主体没有公开募资的合法资格,一起众筹都将是违法的。
所以,在中国目前的法律框架内,实施众筹,一定要把控好法律风险。

严格来说,目前绝大多数中小企业开展的“债权众筹”、“股权众筹”等众筹活动,基本都属于违法行为,跟非法集资仅“一线之隔”。
所以,企业家在策划中筹项目是,一定要注意控制风险。金融游戏,第一条铁律,就是控制风险。

经营企业,相当于开汽车,速度不是最快,但风险相对较小;但经营金融,相当于开飞机,虽然飞得快,但风险高,一有不慎,就机毁人亡。

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